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15%的非居民投机税 (NRST) 15% Non-Resident-Speculation-Tax (NRST)

English Version | 繁體版 免责声明：此文章非提供任何法律意见并只提供一般资讯。此文章非用作取代任何有资格的专业法律人士之建议，亦不应当作决策依据。在任何情况下，请在作决策前联系您的专业法律顾问以取得有关此文章所引用的内容之意见。使用本文并不会建立律师与客户的关系。 作者：Winnie J Luk 和 Trudie Tong 翻译：鍾嘉希 外国或国际学生的NRST退税服务现已推出，请浏览我们的NRST退税计划以了解更多资讯。 概述 完整的NRST更新可在财政部网页查阅。 以下是摘要： 非居民投机税 (NRST) 是对非加拿大公民或非加拿大永久居民或外国公司或可征税的信托人购买位于大金马蹄地区 (GGH) 的住宅物业征收的 15% 税项。 NRST和安大略省的一般土地转让税不能互相抵销，而是要分开交付。 为促进交易的完成，Landmark Law向买家为支付NRST提供协助并向财政部申请退税。 受NRST约束的物业区域 GGH 涵盖 16 个地理区域，包括：咸美顿、卡沃萨湖市、尼亚加拉区、皮尔区、彼得堡、锡姆科县、多伦多、滑铁卢和

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土地轉讓稅條例的記錄保存要求 (Land Transfer Tax Act Record Keeping Requirements)

English Version | 简体版 作者: 陸韻玲律師和Trudie Tong 翻譯: 鍾嘉希 《土地轉讓稅條例》(The Land Transfer Tax Act) 列明接受方（即買方）有義務保留所有與交易相關的文件、記錄和賬目，以便準確確認根據該條例應繳納的稅款。 這些記錄應保存至少七年，並且必須提供給財政部 (Ministry of Finance)。 2017年12月16日起，接受方必須在擁有權轉讓文件中明確指出自己知道保存紀錄的義務。接受方亦可以指定託管人履行該義務。 接受方必須聲明，他們將在安大略省的居住地（或安大略省的主要營業地）保存此類文件、記錄和賬目，其形式和包含的信息能夠準確確認根據《土地轉讓稅條例》繳納的稅款，期限至少為七年。 接受方必須同意他們或指定的託管人能夠向財政部提供文件、記錄和賬目，其形式和包含的信息能夠準確確認根據《土地轉讓稅條例》繳納的稅款。

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土地转让税条例的记录保存要求(Land Transfer Tax Act Record Keeping Requirements)

English Version | 繁體版 作者: 陸韻玲律师和Trudie Tong 翻译: 鍾嘉希 《土地转让税条例》(The Land Transfer Tax Act) 列明接受方（即买方）有义务保留所有与交易相关的文件、记录和账目，以便准确确认根据该条例应缴纳的税款。 这些记录应保存至少七年，并且必须提供给财政部 (Ministry of Finance)。 2017年12月16日起，接受方必须在拥有权转让文件中明确指出自己知道保存纪录的义务。接受方亦可以指定托管人履行该义务。 接受方必须声明，他们将在安大略省的居住地（或安大略省的主要营业地）保存此类文件、记录和账目，其形式和包含的信息能够准确确认根据《土地转让税条例》缴纳的税款，期限至少为七年。 接受方必须同意他们或指定的托管人能够向财政部提供文件、记录和账目，其形式和包含的信息能够准确确认根据《土地转让税条例》缴纳的税款。

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5.0.1 表格中的規定信息 (Prescribed Information for the Purposes of Section 5.0.1 Form)

English Version | 简体版 作者: 陸韻玲律師和Trudie Tong 翻譯: 鍾嘉希 概述 安大略省正在收集更多信息，以更好地瞭解房地產市場的趨勢和支持該省房地產市場的循證政策。 包含一至六戶家庭住宅或農業用的土地的買家必須提供此附加信息。 附加信息將在第 5.0.1 節表格（下稱「表格」）中的規定信息中收集。 所需的附加信息 在安大略省購買包含一至六戶家庭住宅或農業用的土地時需要填寫該表格。 作為共同基金信託、房地產投資信託 (REIT) 或特定投資流通 (SIFT) 信託的受託人無需填寫該表格。 所需的規定信息包括（但不限於）以下內容： * 買家是否打算以該住宅作為主要住所由買家或其家庭成員居住 * 住宅類型（獨立式、半獨立式、公寓、別墅等） * 該住宅是否打算部分或全部出租 * 如果買家是個人：居住權、公民身份和永久居民身份 * 如果買家是公司：關於成立公司、擁有權和控制權的信息，以及 * 如果買家是作為受託人、被指定人或以類似身份行事：有關受益人的信息。 未經登記的土地受益權處置 提供額外信息和提交表格的要求適用於所有在適

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5.0.1 表格中的规定信息 (Prescribed Information for the Purposes of Section 5.0.1 Form)

English Version | 繁體版 作者: 陸韻玲律师和Trudie Tong 翻译: 鍾嘉希 概述 安大略省正在收集更多信息，以更好地了解房地产市场的趋势和支持该省房地产市场的循证政策。 包含一至六户家庭住宅或农业用的土地的买家必须提供此附加信息。 附加信息将在第 5.0.1 节表格（下称“表格”）中的规定信息中收集。 所需的附加信息 在安大略省购买包含一至六户家庭住宅或农业用的土地时需要填写该表格。 作为共同基金信托、房地产投资信托 (REIT) 或特定投资流通 (SIFT) 信托的受托人无需填写该表格。 所需的规定信息包括（但不限于）以下内容： * 买家是否打算以该住宅作为主要住所由买家或其家庭成员居住 * 住宅类型（独立式、半独立式、公寓、别墅等） * 该住宅是否打算部分或全部出租 * 如果买家是个人：居住权、公民身份和永久居民身份 * 如果买家是公司：关于成立公司、拥有权和控制权的信息，以及 * 如果买家是作为受托人、被指定人或以类似身份行事：有关受益人的信息。 未经登记的土地受益权处置 提供额外信息和提交表格的要求适用于所有在适

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借款人私人按揭 — 终结交易的文件

English Version | 繁體版 作者：陸韻玲律师 翻译：鍾嘉希 委任律师协议 委任律师协议确认借款人聘请该律师在按揭交易中作其代表，以及法律服务的条款。 委托人核实书 这份表格根据律师公会的规则，由律师综合借款人的身分，联络方法和工作等资料。 按揭承诺（借贷条款） 按揭承诺列出重要借贷条款，如贷款金额，利息率，期限，借出人的费用，条件，终结日期和抵押。 独立法律代表证明 独立法律代表证明确认 * 代表借款人的律师不是借出人的律师，并独立就按揭债务向借款人提供意见； * 借款人自愿签署按揭文件，并完全明白按揭文件的内容。 有关押记和按揭的确认和指示 在这份文件中，买家授权律师代为把房屋地契的按揭电子登记在土地注册处。 确认和认收一般押记条款 这份文件确认借款人收到一份一般押记条款的文本。一般押记条通常包括（但不限于）： * 借出人有权利在土地注册处登记物业业权的登记 * 借款人的业权是合法的 * 借款人需保养、维修物业及缴付税项 * 借款人承诺付按揭费用，借出人可以就差额提出诉讼 * 若有任何失责行为，利息以复利计算（即双重利息）

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如何選擇您的遺產受託人

English Version | 简体中文版 作者：陸韻玲律師 翻譯: Kun Yang Li 遺產受託人是您在遺囑中委任來執行你的個人意願的人。遺產受託人作爲一種信託職位，承擔有重大責任。 遺產受託人會執行多種任務，包括安排葬禮、與律師一起審查遺囑、與會計一起審查賬簿、尋找繼承人、清點和保護資產、聘請評估師、向法院提出申請，以及納稅以啓動遺產管理程序。 您可以選擇自己的遺產受託人。您可以選擇認識的人，比如配偶、家庭成員或朋友，也可以選擇瞭解您的事務和贈與意圖的專業人士，比如律師、會計或專門從事遺產管理的公司受託人。爲處理遺產，您的遺產受託人應當處於合適的地理位置，有能力，有同情心（你的繼承人可能向他求助），可靠，並且在財務上有責任心。 如果您希望指定熟人作爲遺產受託人，出於禮貌，您應該在指定前先徵得他的同意。如果有事先請求，當時機到來時，他/她不太可能拒絕作爲遺產受託人的職責。您還應該告訴他們您遺囑的位置。 如果您希望指定你的配偶，而您的家庭淨財產多於你在世的配偶，根據《家庭法》（Family Law Act）

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如何选择您的遗产受托人

English Version | 繁體中文版 作者：陸韻玲律师 翻译：Kun Yang Li 遗产受托人是您在遗嘱中委任来执行您的个人意愿的人。遗产受托人作为一种信托职位，承担有重大责任。 遗产受托人会执行多种任务，包括安排葬礼、与律师一起审查遗嘱、与会计一起审查账簿、寻找继承人、清点和保护资产、聘请评估师、向法院提出申请，以及纳税以启动遗产管理程序。 您可以选择自己的遗产受托人。您可以选择认识的人，比如配偶、家庭成员或朋友，也可以选择了解您的事务和赠与意图的专业人士，比如律师、会计或专门从事遗产管理的公司受托人。为处理遗产，您的遗产受托人应当处于合适的地理位置，有能力，有同情心（你的继承人可能向他求助），可靠，并且在财务上有责任心。 如果您希望指定熟人作为遗产受托人，出于礼貌，您应该在指定前先征得他的同意。如果有事先请求，当时机到来时，他/她不太可能拒绝作为遗产受托人的职责。您还应该告诉他们你遗嘱的位置。 如果您希望指定您的配偶，而您的家庭净财产多于您在世的配偶，根据《家庭法》（Family Law Act）

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稅收和您的主要住宅

English Version | 简体中文版 作者：Mike Chen 翻譯：閻毅 免責聲明：以下內容為一般信息，並非法律建議。如有需要，請向專業的法律人士尋求法律建議。 在規劃遺產的過程中，人們常常想知道如何安排他們主要住宅的所有權，以便保證其受益人的利益最大化、同時盡可能地減少納稅 雖然稅收考慮在遺產規劃中很重要，但相關的法律影響和可行性也應被予以重視。Landmark律師事務所瞭解權衡上述不同因素的重要性，也知道在您的遺產規劃過程中這些因素會帶來多大的挑戰。因此，本文將探討在遺產規劃過程中，您主要住宅的基本稅收情況。 什麼是主要住宅免稅政策？[“PRE”]？ 一般來說，當某人以高於原本購入價格出售其房產時，其將對升值部分的負有稅收義務。 這種對房產升值的稅收也被稱為資本利得稅（目前以50%的含稅率計算，即只有50%的資本利得需要納稅）。然而，這一規則也有例外，比如主要住宅免稅政策。這種免稅意味著，當以高於原本購入價格出售主要住宅時，資本利得稅可以被豁免。 什麼是主要住宅? 首先，在一項不動產被認為是主要住宅之前，有幾個條件需要被滿足： i。該不動產必須

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税收和您的主要住宅

English Version | 繁體中文版 作者：Mike Chen 翻译：閻毅 免责声明：以下内容为一般信息，并非法律建议。如有需要，请向专业的法律人士寻求法律建议。 在规划遗产的过程中，人们常常想知道如何安排他们主要住宅的所有权，以便保证其受益人的利益最大化、同时尽可能地减少纳税 虽然税收考虑在遗产规划中很重要，但相关的法律影响和可行性也应被予以重视。Landmark律师事务所了解权衡上述不同因素的重要性，也知道在您的遗产规划过程中这些因素会带来多大的挑战。因此，本文将探讨在遗产规划过程中，您主要住宅的基本税收情况。 什么是主要住宅免税政策？["PRE"]? 一般来说，当某人以高于原本购入价格出售其房产时，其将对升值部分的负有税收义务。 这种对房产升值的税收也被称为资本利得税（目前以50%的含税率计算，即只有50%的资本利得需要纳税）。然而，这一规则也有例外，比如主要住宅免税政策。这种免税意味着，当以高于原本购入价格出售主要住宅时，资本利得税可以被豁免。 什么是主要住宅？ 首先，在一项不动产被认为是主要住宅之前，有几个条件需要被满足： i. 该不动产必

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Layman Terms for Closing Documents for Real Estate Purchase of Resale (简体中文版)

English Version 作者：陸韻玲律師 翻译：閻毅 *免责声明：本文不包含法律建议，仅提供一般信息；亦不建立律师与客户的关系。在您参考并践行此信息之前，您应该咨询律师。中文版是英文原版的翻译，仅供参考。如有差异，以英文原件为准。 律师聘用协议：此协议是您方聘用我司作为代表处理相关事宜的合同。 这份文件确认同一位律师在物业交易中代表买家，并且已被机构出借人要求在按揭注册程序中作其代表。该律师在交易中不能将从其中一方所得的资料视作机密性质，而不透露给另一方（即买家、借出人和律师之间没有秘密）。当买家和借出人之间有利益冲突时，律师不能代表其中任何一方。 注：在私人按揭中，借款人和私人借出人不能委任同一个律师（除非在律师会规条中有例外）。买家和私人借出人须有不同法律代表。 法定声明（同一内容） 当买家不同身份确认文件的名字不符、或名字与业权契约不符（例如：买家改了名字，婚后和婚前名字等）；买家须履行法定声明，列明各文件不同的名字属于同一人，并就此进行宣誓。 指示和声明（按《建筑留置权法》） 在这份文件中，借款人应尽其所知所信保证物业没有尿素甲醛，并声明

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房地买卖协议(中文解释) APS Chinese Explanation

繁體中文版 翻译：閻毅 保密内容，仅供内部使用。请勿将其全部或部分分发。 请联系我们获取原件。 Copyright 版权 2018 Landmark Law Professional Corporation 陆韵玲律师行 房地产买卖协议（中文解释） 免责声明：房地产合同用以满足房地产交易的一般需求。房地产合同都难免复杂且难以理解；因此，请注意此处列出的所有阐述都不代表对房地产合同上的条文、段落或分段的充分且完整的解释。这些阐述只在提供一般且简要的概括，并不能完全代替每一份房地产合同或任何条文、段落和分段的文意及其法律后果。每一份标准房地产合同的用法并不在所有情况下适用，填表人需谨慎对待。如有需要，请咨询专业意见以确保对该表格全面的认识。请勿依赖本文提供的阐述。 请注意，每一笔房地产交易都有其独特性，Landmark Law Professional Corporation不保证、也不会对任何在此以及下文相关阐述是否充分、是否适用、是否可靠或是否恰当而负责。 一般用途：买卖协议是一份用以陈述卖家购入物业的条件以及就买卖条款进行磋商的文件，也泛称为“要约”。这份

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清單: 私人按揭 - 借款人獨立法律代表

English Version | 繁體中文版 作者：陸韻玲律师 翻译：閻毅 很高兴我们能在私人按揭交易中作为您的代表。 甲。请在预约会面前透过电邮至info@LandmarkLaw.ca或微信到帐号“LandmarkLaw” /“6477978529” 向我们提供以下资料，以便我们开始准备： 1. 每个借款人各提供任何下列两项身份证明文件： * 加拿大护照 * 加拿大国籍证 * 加拿大永久性居民身分证 * 加拿大出生证明 * 加拿大驾驶证 * 加拿大工卡 * 加拿大信用卡 * 备注：医疗卡不能用作身份证明 2. Property Tax Bill 物业税单 3. 本年度物业税单的缴付证明（例如：银行盖印

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