Jennifer

1 Sep 2022 • 4 min read

您的律师如何帮助您在火热的住房市场中避免噩梦发生

English | 繁体版作者：Winnie Luk 翻译：閻毅本文由Landmark Law Professional Corporation提供，并得到了LAWPRO's ® TitlePLUS ®计划的Nadia Dalimonte和Kathleen Waters的协助和许可。买房可能是一个紧张的经历。在火热的市场上尝试购买，更有可能带来压力。您会被催促着提出报价并签署一份标准格式的买卖协议，担心任何拖延会使您失去您想要的房子。您可能会感到压力，要做出可能代价高昂的重大决定—因此，您需要一个能确保您的利益得到保护的律师。如果您正在考虑买房，可在www.oba.org花些时间查看加拿大法律协会和安大略省律师协会出版的免费小册子《在买房时与律师合作》。《在买房时与律师合作》解释了房地产律师在交易的每个步骤中可以提供的多种帮助。提前咨询律师有助于您了解购房的法律意义。您的律师还可以建议您的代理人在任何协议中加入条款和条件，以保护对您真正重要的东西。律师还可以建议您添加免责条款，如果您发现该房产与您想象的不一样，从而不想继续出售，您可以取消您的报价。请考虑

1 Sep 2022 • 5 min read

產權保險內外觀：哪些屬於保險範圍，哪些不屬於?

English | 簡體版作者：Winnie Luk 譯者：閻毅本文由Landmark Law Professional Corporation提供，並得到了LAWPRO’s ® TitlePLUS ®計劃的Nadia Dalimonte和Kathleen Waters的協助和許可。當涉及到大多數人的最大投資—購房時，您希望確保您已經盡最大努力保護這項投資。可供您考慮的一個選擇是產權保險—這是一種具有成本效益的保護措施，可以幫助購房者避免許多可能影響財產所有權和/或未來可銷售性的主要風險。像所有的保險政策一樣，產權保險是一種帶有條款和條件的保險合同。為了從您的產權保險政策中獲得最大的價值，您需要瞭解產權保險是如何運作的，以及產權保險涵蓋和不涵蓋哪些風險。為什麼要考慮產權保險？因為意外情況可能或者確實發生了。購房者要求購買產權保險的最典型情況是當前任業主未支付的公用事業或房地產稅賬單時。第二類最常見的索賠與建築規範問題有關；例如，一對夫婦買了一棟房子，計劃給他們的房子增加一個新的側廳。當建築檢查員到達現場檢查時，他發現早期的裝修沒有按照規範進行，整個房屋需要重新布

1 Sep 2022 • 5 min read

产权保险内外观：哪些属于保险范围，哪些不属于?

English | 繁体版作者：Winnie Luk 翻译：閻毅本文由Landmark Law Professional Corporation提供，并得到了LAWPRO's ® TitlePLUS ®计划的Nadia Dalimonte和Kathleen Waters的协助和许可。当涉及到大多数人的最大投资--买房时，您希望确保您已经尽最大努力保护了这项投资。可供您考虑的一个选择是产权保险--这是一种具有成本效益的保护措施，可以帮助购房者避免许多可能影响财产所有权和/或未来可销售性的主要风险。像所有的保险政策一样，产权保险是一种带有条款和条件的保险合同。为了从您的产权保险政策中获得最大的价值，您需要了解产权保险是如何运作的，以及产权保险涵盖和不涵盖哪些风险。为什么要考虑产权保险？因为意外情况可能或者确实发生了。购房者要求购买产权保险的最典型情况是当前任业主未支付的公用事业或房地产税账单时。第二类最常见的索赔与建筑规范问题有关；例如，一对夫妇买了一栋房子，计划给他们的房子增加一个新的侧厅。当建筑检查员到达现场检查时，他发现早期的装修没有按照规范进行，整个房屋需要

22 Aug 2022 • 3 min read

配偶和同居伴侶聯合信託，老年人的遺產規劃策略 (The Joint Spousal and Common-law Partner Trust, an Estate Planning Strategy for Seniors)

English Version | 简体版作者：Winnie Luk 翻譯：鍾嘉希配偶和同居伴侶聯合信託是於2000 年在《入息稅條例》(Income Tax Act) 中引入的。它相等於至我信託 (Alter Ego Trusts)，但是專為伴侶而設。這款新型信託背後的設計動機是增加老年人的遺產規劃機會。配偶和同居伴侶聯合信託的好處包括： * 避免對委託人（創建信託的人）持有的信託資產徵收遺產管理稅； * 不公開披露以保護委託人資產的隱私（遺囑在經過法院確認後會變公開）； * 受託人在委託人精神上變得無能力時可以管理資產，無需另外的授權書； * 保障債權人，因為資產的擁有權轉移給了受託人（但信託的目的不能是廢除債權人）； * 與遺囑相比，訴訟風險較低，因為生前信託（即是委託人生前創建的信託）較難被質疑；和 * 與其他信託不同， 1. 配偶和同居伴侶聯合信託不受「21 年視同處置法則」的約束，而是在委託人或配偶去世時被視為處置（這將會是有利的，因為信託資產的利得稅會被推遲到委託人去世才徵收）， 2. 擁有從納稅的委託人到信託的資產延稅展期，由此

22 Aug 2022 • 3 min read

配偶和同居伴侣联合信托，老年人的遗产规划策略 (The Joint Spousal and Common-law Partner Trust, an Estate Planning Strategy for Seniors)

English Version | 繁體版作者：Winnie Luk 翻译：鍾嘉希配偶和同居伴侣联合信托是于2000 年在《入息税条例》(Income Tax Act) 中引入的。它相等于至我信托 (Alter Ego Trusts)，但是专为伴侣而设。这款新型信托背后的设计动机是增加老年人的遗产规划机会。配偶和同居伴侣联合信托的好处包括： * 避免对委托人（创建信托的人）持有的信托资产征收遗产管理税； * 不公开披露以保护委托人资产的隐私（遗嘱在经过法院确认后会变公开）； * 受托人在委托人精神上变得无能力时可以管理资产，无需另外的授权书； * 保障债权人，因为资产的拥有权转移给了受托人（但信托的目的不能是废除债权人）； * 与遗嘱相比，诉讼风险较低，因为生前信托（即是委托人生前创建的信托）较难被质疑；和 * 与其他信托不同， 1. 配偶和同居伴侣联合信托不受“21 年视同处置法则”的约束，而是在委托人或配偶去世时被视为处置（这将会是有利的，因为信托资产的利得税会被推迟到委托人去世才征收）， 2. 拥有从纳税的委托人到信托的资产延税展期，由此

22 Aug 2022 • 3 min read

在您的遺囑中設立家庭信託 (Creating Family Trusts within Your Will)

English Version | 简体版作者：Winnie Luk 翻譯：鍾嘉希在規劃您的遺產時，您可以設立不同種類的家庭信託讓家人受益。作為您的遺產規劃的一部分，可以為家庭成員的利益創建各種家庭信託。遺囑信託這些是在您的遺囑中設立的信託，通常是為了兒童或弱勢群體的利益而設立。給兒童的信託通常信託是由遺囑設立，目的是為兒童在成年前後提供福利。此類信託通常規定在特定年齡或特定年齡層生效（分階段和在不同年齡向子女提供不同金額的情況很常見），同時受託人可酌情給受益人的孩子金錢或收入，或者為其支付開支。給弱勢群體的信託當您擔心親人永遠無法為自己處理財務或財產問題時，您可以給您的受託人酌情權去將資金用於弱勢親人的一生，而不是直接贈與信託基金。這種信託將不會剝奪殘障受益人繼續獲得政府殘疾福利的權利。旨在保留這種權利的信託通常被稱為「亨森信託」(“Henson” trusts)。收入分配使用遺囑信託的另一個好處是它以累進稅率徵稅（而不是像生前信託那樣按最高稅率徵稅）。從信託中支付的收入可能會按受益人的個人稅率徵稅。另一個可能性是根據利得稅條

22 Aug 2022 • 3 min read

在您的遗嘱中设立家庭信托 (Creating Family Trusts within Your Will)

English Version | 繁體版作者：Winnie Luk 翻译：鍾嘉希在规划您的遗产时，您可以设立不同种类的家庭信托让家人受益。作为您的遗产规划的一部分，可以为家庭成员的利益创建各种家庭信托。遗嘱信托这些是在您的遗嘱中设立的信托，通常是为了儿童或弱势群体的利益而设立。给儿童的信托通常信托是由遗嘱设立，目的是为儿童在成年前后提供福利。此类信托通常规定在特定年龄或特定年龄层生效（分阶段和在不同年龄向子女提供不同金额的情况很常见），同时受托人可酌情给受益人的孩子金钱或收入，或者为其支付开支。给弱势群体的信托当您担心亲人永远无法为自己处理财务或财产问题时，您可以给您的受托人酌情权去将资金用于弱势亲人的一生，而不是直接赠与信托基金。这种信托将不会剥夺残障受益人继续获得政府残疾福利的权利。旨在保留这种权利的信托通常被称为“亨森信托”(“Henson” trusts)。收入分配使用遗嘱信托的另一个好处是它以累进税率征税（而不是像生前信托那样按最高税率征税）。从信托中支付的收入可能会按受益人的个人税率征税。另一个可能性是根据利得税条

22 Aug 2022 • 3 min read

至我信託 (Alter Ego Trusts)，針對老年人的遺產規劃策略 (Alter Ego Trusts, an Estate Planning Strategy for Seniors)

English Version | 简体版作者：Winnie Luk 翻譯：鍾嘉希至我信託是在2000年的《收入稅例（譯名）》(Income Tax Act) 中推出的。它相當於聯合配偶和普通法伴侶信託，但是針對單身成年人。這種新型信託背後的目的是增加老年人的遺產規劃機會。至我信託的好處： * 避免對委託人（創建信託的人）持有的信託資產徵收遺產管理稅； * 不公開披露以保護委託人資產的隱私（遺囑在經過法院確認後會變公開）； * 受託人在委託人精神上變得無能力時可以管理資產，無需另外的授權書； * 保障債權人，因為資產的擁有權轉移給了受託人（但信託的目的不能是廢除債權人）； * 與遺囑相比，訴訟風險較低，因為生前信託（即是委託人生前創建的信託）較難被質疑；和 * 與其他信託不同， 1. 至我信託不受「21 年視同處置法則」的約束，而是在委託人去世時被視為處置（這將會是有利的，因為信託資產的利得稅會被推遲到委託人去世才徵收）， 2. 擁有從納稅的委託人到信託的資產延稅展期，由此產生的金錢收益或損失會在委託人去世時於信託中徵稅。由於安大略省是全

22 Aug 2022 • 3 min read

至我信托 (Alter Ego Trusts)，针对老年人的遗产规划策略 (Alter Ego Trusts, an Estate Planning Strategy for Seniors)

English Version | 繁體版作者：Winnie Luk 翻译：鍾嘉希至我信托是在2000年的《收入税例（译名）》(Income Tax Act) 中推出的。它相当于联合配偶和普通法伴侣信托，但是针对单身成年人。这种新型信托背后的目的是增加老年人的遗产规划机会。至我信托的好处： * 避免对委托人（创建信托的人）持有的信托资产征收遗产管理税； * 不公开披露以保护委托人资产的隐私（遗嘱在经过法院确认后会变公开）； * 受托人在委托人精神上变得无能力时可以管理资产，无需另外的授权书； * 保障债权人，因为资产的拥有权转移给了受托人（但信托的目的不能是废除债权人）； * 与遗嘱相比，诉讼风险较低，因为生前信托（即是委托人生前创建的信托）较难被质疑；和 * 与其他信托不同， 1. 至我信托不受“21 年视同处置法则”的约束，而是在委托人去世时被视为处置（这将会是有利的，因为信托资产的利得税会被推迟到委托人去世才征收）， 2. 拥有从纳税的委托人到信托的资产延税展期，由此产生的金钱收益或损失会在委托人去世时于信托中征税。由于安大略省是全

22 Aug 2022 • 1 min read

安大略省遺產的徵稅和饋贈至非加拿大居民 (Taxation and Gifting of Ontario Estate to Non-Residents of Canada)

English Version | 简体版作者：Winnie Luk 翻譯：鍾嘉希現在不少家庭成員為了學業、事業、家庭或追求其他個人利益而移居國外。這些僑民通常會切斷與加拿大的特定聯繫，以保持非加拿大居民身份，從而避開納稅。當安大略省遺產贈予受益人時，遺產必須先支付遺產管理稅、死者的入息税和所有其他在獲得遺囑認證時要求的稅項（需要時遺囑會在法庭上證明和確認）。受益人在收到遺產資產時無需繳稅。但是，如果遺產資產產生持續收入，例如租金或業務收入，受益人需要將該收入視為入息税去繳稅。對於贈與的現金，銀行賬戶中的存款利息將不會被徵稅。非加拿大居民的受益人需要為在加拿大的資產所產生的收入繳交加拿大稅，例如在安大略省的資產所產生的租金或業務收入。本所可以協助您處理遺囑和遺產規劃事宜。免責聲明：此文章非提供任何法律意見並只提供一般資訊。此文章非用作取代任何有資格的專業法律人士之建議，亦不應當作決策依據。在任何情況下，請在作決策前聯繫您的專業法律顧問以取得有關此文章所引用的內容之意見。使用本文並不會建立律師客戶法律關係。

22 Aug 2022 • 1 min read

安大略省遗产的征税和馈赠至非加拿大居民 (Taxation and Gifting of Ontario Estate to Non-Residents of Canada)

English Version | 繁體版作者：Winnie Luk 翻译：鍾嘉希现在不少家庭成员为了学业、事业、家庭或追求其他个人利益而移居国外。这些侨民通常会切断与加拿大的特定联系，以保持非加拿大居民身份，从而避开纳税。当安大略省遗产赠予受益人时，遗产必须先支付遗产管理税、死者的入息税和所有其他在获得遗嘱认证时要求的税项（需要时遗嘱会在法庭上证明和确认）。受益人在收到遗产资产时无需缴税。但是，如果遗产资产产生持续收入，例如租金或业务收入，受益人需要将该收入视为入息税去缴税。对于赠与的现金，银行账户中的存款利息将不会被征税。非加拿大居民的受益人需要为在加拿大的资产所产生的收入缴交加拿大税，例如在安大略省的资产所产生的租金或业务收入。本所可以协助您处理遗嘱和遗产规划事宜。免责声明：此文章非提供任何法律意见并只提供一般资讯。此文章非用作取代任何有资格的专业法律人士之建议，亦不应当作决策依据。在任何情况下，请在作决策前联系您的专业法律顾问以取得有关此文章所引用的内容之意见。使用本文并不会建立律师客户法律关系。

22 Aug 2022 • 1 min read

遗嘱执行宣誓书 (Affidavit of Execution)

English Version | 繁體版作者：陸韻玲律师翻译：鍾嘉希遗嘱执行宣誓书（确认书）应与遗嘱及遗产规划同时准备。遗嘱执行宣誓书用途是证明遗嘱签署时有两名证人在场。宣誓过程必须委托注册律师或其他宣誓书专员执行。需要履行遗嘱意愿时（单独遗嘱或双遗嘱之首要遗嘱必须进行遗嘱认证），遗嘱执行人必须向法庭提出遗嘱执行宣誓书才能得到遗嘱认证。单独遗嘱或双遗嘱之首要遗嘱执行人必须向法庭提交遗嘱执行宣誓书才能通过遗嘱认证。遗嘱认证是履行遗嘱意愿必须的文件。假若立遗嘱人在世时没有准备遗嘱执行宣誓书，立遗嘱人的代表必须与遗嘱签署时的证人再次安排宣誓过程或向立遗嘱人的银行确认银行（与遗嘱的）签名记录以及安排授权签署。如果遗嘱不能通过法庭认证，政府会根据法律（“继承法改革法案“）将决定如何处理你的遗产。陆韵玲安省注册律师能够协助您的遗嘱及遗产规划事宜。有关遗嘱的谘询，请点击这里。 Disclaimer: This article does not contain legal advice and only provides general information. It

22 Aug 2022 • 3 min read

預設照顧計劃 (Advance Care Planning)

English Version | 简体版作者：Winnie Luk 翻譯：鍾嘉希在預設照顧計劃中，您可以考慮有關未來醫療保健決策的選項，好讓您在無法同意或拒絕治療或其他護理的情況下，使其他人知道您的個人護理偏好。預設照顧計劃可能涉及為您指定替代決策者，並準備一份「醫療照護事前指示」（也稱為「生前遺囑」）以提供有關您的醫療保健說明。您的替代決策者只能在您自己無法做出個人護理決定時作決定，例如與醫療、住屋和食物有關的決定。例如，您可能無法做重要的醫療保健決定，但仍然能夠就日常事務做選擇。您可以指定替代決策者在代表您做出決定之前需要得到醫生信。如果決定是關於進入長期護理機構或在長期護理機構進行治療，專業醫療人員必須在您的代理人採取行動之前確認您沒有能力做出此類決定。「健康護理授權書」能讓您授權一個可信賴的人，即替代決策者，在您缺乏精神能力時做出個人和醫療決定的權力。它可能包含一個預設護理指令，當中可以指明您想要和不想要的醫療類型和維持生命的措施。例如，有些人如果沒有康復的希望，可能會拒絕人工生命維持治療。如果您年滿 16 歲並且符合以下條件，您可以簽署「健康護理

22 Aug 2022 • 3 min read

预设照顾计划 (Advance Care Planning)

English Version | 繁體版作者：Winnie Luk 翻译：鍾嘉希在预设照顾计划中，您可以考虑有关未来医疗保健决策的选项，好让您在无法同意或拒绝治疗或其他护理的情况下，使其他人知道您的个人护理偏好。预设照顾计划可能涉及为您指定替代决策者，并准备一份“医疗照护事前指示”（也称为“生前遗嘱”）以提供有关您的医疗保健说明。您的替代决策者只能在您自己无法做出个人护理决定时作决定，例如与医疗、住屋和食物有关的决定。例如，您可能无法做重要的医疗保健决定，但仍然能够就日常事务做选择。您可以指定替代决策者在代表您做出决定之前需要得到医生信。如果决定是关于进入长期护理机构或在长期护理机构进行治疗，专业医疗人员必须在您的代理人采取行动之前确认您没有能力做出此类决定。 “健康护理授权书”能让您授权一个可信赖的人，即替代决策者，在您缺乏精神能力时做出个人和医疗决定的权力。它可能包含一个预设护理指令，当中可以指明您想要和不想要的医疗类型和维持生命的措施。例如，有些人如果没有康复的希望，可能会拒绝人工生命维持治疗。如果您年满 16 岁并且符合以下条件，您可以签署“健康护理

21 Aug 2022 • 2 min read

國際和多份遺囑：在不同國家擁有財產 (International and Multiple Wills: Owning Estate in Different Countries)

English Version | 简体版作者：Winnie Luk 翻譯：鍾嘉希如果您在不同國家擁有財產，您可以準備一份國際遺囑來涵蓋您位於不同國家的各種資產。但是，國際遺囑的使用是有限制的。客戶可以選擇用國際遺囑，另一個更實際的選擇是準備多份遺囑。國際遺囑您的資產所在的國家必須是：i) 1973 年《提供統一形式的國際遺囑公約（譯名）》(Convention Providing a Uniform Law on the Form of an International Will) 的簽約國，以及 ii) 該公約必須已在簽約國的司法管轄區內正式生效。該公約的簽約國名單非常少。例如，如果您在美國、香港和英國等地擁有資產就不能使用。另外，在英聯邦司法管轄區內獲得遺囑認證書的外國遺囑如果在安大略法院獲得蓋章（《遺產法（譯名）》(Estates Act) 第52條），即被視為在安大略省獲得遺囑認證。居住在香港的客戶，