產權保險內外觀：哪些屬於保險範圍，哪些不屬於?

作者：Winnie Luk
譯者：閻毅

本文由Landmark Law Professional Corporation提供，並得到了LAWPRO’s ® TitlePLUS ®計劃的Nadia Dalimonte和Kathleen Waters的協助和許可。

當涉及到大多數人的最大投資—購房時，您希望確保您已經盡最大努力保護這項投資。

可供您考慮的一個選擇是產權保險—這是一種具有成本效益的保護措施，可以幫助購房者避免許多可能影響財產所有權和/或未來可銷售性的主要風險。像所有的保險政策一樣，產權保險是一種帶有條款和條件的保險合同。為了從您的產權保險政策中獲得最大的價值，您需要瞭解產權保險是如何運作的，以及產權保險涵蓋和不涵蓋哪些風險。

為什麼要考慮產權保險？因為意外情況可能或者確實發生了。購房者要求購買產權保險的最典型情況是當前任業主未支付的公用事業或房地產稅賬單時。第二類最常見的索賠與建築規範問題有關；例如，一對夫婦買了一棟房子，計劃給他們的房子增加一個新的側廳。當建築檢查員到達現場檢查時，他發現早期的裝修沒有按照規範進行，整個房屋需要重新布線。如果房主有產權保險，保險公司可以賠償房主使電氣工程符合規範的費用。

如果房子的位置不準確，侵佔了鄰居的土地；或者已建了一個游泳池，但實際上是在鄰居的土地上，那麼產權保險也可以保護房主。產權保險公司可以通過向鄰居購買房屋（或游泳池）實際所在的那片土地來解決這個問題，並對所有相關的法律工作負責。

共管公寓的業主也發現了產權保險的作用。以購買新建的共管公寓單元為例。某一單位的買主驚奇地發現，所購買的單位與他或她期望購買的單位不同。不幸的是，實際購買的單位價值較低，因為它沒有 “湖濱 “景觀。在這種情況下，通過TitlePLUS政策提供的法律服務保障，買方得到了他所擁有的單位和他認為他所購買的單位之間的價值差異的賠償。這種法律服務保險，可以保護您因律師的疏忽錯誤而遭受的損失。一般來說，其他大多數產權保險公司是不提供的。

產權保險還可以在其他方面使您受益。它可以避免對最新調查，同時保護您免受調查所發現的任何產權相關問題的影響。

對許多買家來說，產權保險提供的欺詐保障尤其令人放心：它不僅能在您受欺詐時保護您，而且還能支付為您的財產所有權辯護和恢復您的房屋產權所涉及的費用。

與任何類型的保險政策一樣，某些免責條款將適用。典型的免責相關問題包括原生地索賠、環境危害和買方改變土地用途或進行裝修或建設的權利。買方在購買協議中同意的或未向律師披露的問題也不在承保範圍內。因此，至關重要的是，從代理人處得知的、或在您參觀房產時發現的任何問題，您都需要告訴您的律師。此外，個別政策可能包含針對購房者財產的例外情況。例如，小的公用設施地役權或共同車道的通行權可能被明確列為保險的例外情況。

請記住，一般來說，如果一個問題不屬於 “法律問題”，就可能不在承保範圍內。產權保險為與產權有關的問題提供保護；它不是房屋保修保險，如果您的冰箱壞了或爐子老了，也不會保護您。與購買任何保險一樣，您應該查閱保單、瞭解實際條款和條件的全部細節，並讓您的房地產律師為您提供建議。在購買房屋時，您的房地產律師可以幫助您理清不同產權保險公司提供的各種保護，以便瞭解哪些風險在承保範圍內，哪些風險被排除在外。

為了幫助購房者更好地瞭解產權保險的好處，以及律師在房地產交易中的重要作用，TitlePLUS保險創建了一個免費的《房地產簡單指南》。您可以通過訪問www.titleplus.ca 來獲取該指南。

TitlePLUS保險是由LawPRO承保的，LawPRO是由上加拿大法律協會註冊成立的。TitlePLUS保險為客戶提供了最大的保護，並由Winnie J Luk Professional Corporation推薦。如果您選擇了產權保險或TitlePLUS，您的律師不會從保險公司或任何代理或中介處獲得任何傭金、費用或任何部分的保費。

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