計劃購買或出售房屋時的法律費用

作者：Winnie Luk
翻譯：鍾嘉希

本文由 Landmark Law Professional Corporation 在 LAWPRO ® TitlePLUS ® 計劃中的 Nadia Dalimonte 和 Kathleen Waters 協助和許可下提供。

無論您是購買還是出售，您都肯定知道您需要一位律師來確保與交易相關的所有法律問題都得到妥善處理。不太確定的是，您應該為這些法律費用預留多少預算。本文將會探討樓宇買賣律師不同形式的收費，以便您更好地確定哪種收費架構最適合您的情況。我們還概述了您可能因購買或出售房屋而產生的法律費用。

律師費的第一個組成部分是律師與購買相關的實際收費工作。這包括律師承諾確定的任何搜索和查詢，以及律師為買家採取的任何抵押貸款的工作。

買家還需要支付費用，即是律師代表客戶產生的費用。這包括登記轉讓（契約）和收費（抵押）的政府費用、搜索費用和其他律師花費。

賣家的總法律費用通常要低得多，因為賣家的律師花費更少。

無論您是買家還是賣家，您都需要了解不同的房地產律師使用不同的收費結構。有些律師會報價並估計支出。這意味著律師代表您執行的每項付款活動都會收費。有些律師會報一個全包價格，但可能會列出一系列變數，以考慮會增加總費用的不可預見因素。律師通常不會宣傳他們如何向客戶收費，而是更願意先與潛在客戶會面，以清楚了解特定情況下涉及的所有因素。這可能是對購買或出售房屋所涉及的法律費用和成本進行估算最佳方法。

一旦您找到一個您認為適合您的律師，您的下一步應該是安排一次會面。您可以要求對方一份提供費用和支出的書面估算，並討論潛在的意外情況。但請記住，法律工作可能無法預測，意想不到的問題也可能會出現，令總費用增加。

也許在了解您的案件可能存在變數下向律師查詢同類房地產的平均總收費是多少是給律師的最佳問題。一些律師會向客戶提供一份預聘協議，列出他同意就您的房地產買賣提供的服務清單。預聘協議能讓您對可能收取的費用和支出有一個很好的了解。

另外查詢其他或額外費用也是有用的。例如，您可能希望在簽署之前讓您的律師審閱買賣協議。您可能還希望您的律師為其起草條款。可能會產生的其他或額外費用：如果該房地產是公寓的話，詳細審查狀態證書；二按貸款；或該物業現有或計劃中的任何租金或商業部分。如果您不確定某事，就要要求澄清。記住，您的房地產律師會為您提供幫助。

另一個有用的資源是可在www.titleplus.ca免費獲得的TitlePLUS Real Simple Real Estate Guide。該指南提供了有關房地產律師的作用和房地產交易的結算成本的重要信息。其他有用工具包括抵押貸款計算器（幫助您計算您可以承擔多少抵押貸款）以及分期還款計算器（以便您查看在抵押貸款期間需要支付的本金和利息）；給買家的簡易清單；給公寓買家的特殊信息，以及律師和房地產工作組（代表房地產律師和法律協會的團體）編制的律師建議收費表的鏈接（參見www.titleplus.ca/RSREG/homebuyersguide.asp)。

Landmark Law Professional Corporation很樂意協助您購買房地產。

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