Chinese Translation

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計算器

English 請使用我們的計算器估算您物業交易的成本*。準備開始時，下載客戶端文件包。 * 遺囑 * 物業購買 * 物業出售 * 重新貸款 物業購買成本計算器 物業購買價格 $ 物業位於安大略省的什麼地方？ 多倫多市 約克地區* 安大略省的其他城市 *約克地區包括：萬錦市，列治文山鎮，旺市，維特祖治-斯多夫維爾鎮，紐馬克鎮，國王鎮，佐治拿鎮，東貴林伯里鎮，奧羅拉鎮 在報價中，總共有多少買家和賣家？ （例子：一對夫婦從另一對夫婦那裡購買=總共4人） 2 3 4 5 6 7 8 9 10 您會不會申請抵押貸款？ 會 不會 您目前在加拿大或世界其他地方擁有任何物業嗎？ 有 沒有 買方人士是不是加拿大永久居民或加拿大公民？ 是 不是 購買的物業是： 二手住宅/聯排別墅

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房地買賣協議(中文解釋) APS Chinese Explanation

简体中文版 翻譯: 何泳淇 Click on the lower right corner to expand. 点击右下角展开。 Confidential, for client internal use only. Do not distribute in whole or in part. 保密，僅供內部使用。請勿將其全部或部分分發。 Please request your copy by contacting us. 请联系我们获取原件。 Copyright 版權 2018 Landmark Law Professional Corporation 陸韻玲律師行 Chi_APS Summary (LandmarkLaw Copyright)

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借款人私人按揭 －終結交易的文件

English Version | 简体版 作者：陸韻玲律師 翻譯： 陳彥萱 委任律師協議 委任律師協議確認借款人聘請該律師在按揭交易中作其代表，以及法律服務的條款。 委託人核實書 這份表格根據律師公會的規則，由律師綜合借款人的身分，聯絡方法和工作等資料。 按揭承諾（借貸條款） 按揭承諾列出重要借貸條款，如貸款金額，利息率，期限，借出人的費用，條件，終結日期和抵押。 獨立法律代表證明 獨立法律代表證明確認 * 代表借款人的律師不是借出人的律師，並獨立就按揭債務向借款人提供意見； * 借款人自願簽署按揭文件，並完全明白按揭文件的內容。 有關押記和按揭的確認和指示 在這份文件中，買家授權律師代為把房屋地契的按揭電子登記在土地註冊處。 確認和認收一般押記條款 這份文件確認借款人收到一份一般押記條款的文本。一般押記條通常包括（但不限於）： * 借出人有權利在土地註冊處登記物業業權的登記 * 借款人的業權是合法的 * 借款人需保養、維修物業及繳付稅項 * 借款人承諾付按揭費用，借出人可以就差額提出訴訟 * 若有任何失責行為

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清單: 私人按揭 - 借款人獨立法律代表

English Version | 简体中文版 作者：陸韻玲律師 翻譯：陳彥萱 我們很高興在私人按揭交易中作為您的代表。 甲. 請在預約會面前透過電郵至info@LandmarkLaw.ca或微信到帳號“LandmarkLaw” / “6477978529” 向我們提供以下資料，讓我們可以開始準備： 1. 每個借款人各提供任何下列兩項身份證明文件： * 加拿大護照 * 加拿大國籍證 * 加拿大永久性居民身分證 * 加拿大出生證明 * 加拿大駕駛證 * 加拿大工卡 * 加拿大信用卡 * 備註：醫療卡不能用作身份證明 2. Property Tax Bill 物業稅單 3. 本年度物業稅單的繳付證明（例如：銀行蓋印的物業稅單或網上銀行付款的截圖） 4. 火險保單和經紀人的名字/電郵/電話號碼 5.抵押声明/现行证明所有现有抵押信息均符合规定并按时支付。 6.[For condos only] Status Ce

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購置二手房屋 － 終結交易的文件

English | 简体 作者：陸韻玲律師 翻譯： 陳彥萱 恭喜你購置新居！以下是一些通常在購置二手房屋交易中買家須簽署的文件。買家(Purchaser)一詞和借款人(Borrower)在文中可以交替使用。 有關轉讓的確認和指示 在這份文件中，買家授權律師在交易完成的日子將房屋的業權轉予買家，並在土地註冊處以電子形式把買家的名字登記在業權契約。 買家就業權的承諾和指示 在這份文件中，買家給予賣家和賣家律師一個承諾。買家會負責任何買家所負的支出，和賣家預付的支出（如預付了的物業稅項）。 這份文件亦列明買家希望如何獲得業權，當中包括買家的全名，出生日期和送達地址。如果有多於一個買家，文件須列明他們如何分配業權 （即聯權共有人或分權共有人） 共同委任律師的行事同意書 （適用於多名買家） 如果有多於一個買家，他們必須簽署這份文件，當中列明在各方有衝突的時候，律師須根據衝突的性質及嚴重程度停止代表一或各方。 有關業權保險的確認和指示 在這份文件中，買家同意索取業權保險單取替律師就title的意見。Title保險單常用於所有律師行。這份保險單是律師意見的

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Dual Wills 雙遺囑 (平安書)

English Version By: Winnie J Luk Translation: Andrea Lau 在安大略省，雙遺囑是遺產規劃的一種工具。雙遺囑特別能夠有效地應用在擁有重大個人資產的立遺囑人身上，包括擁有私人公司股份或擁有物業註冊系統內註冊物業的人士。 一般來說，立遺囑人的首要遺囑先需要遺囑認證，即通過安省法院證明遺囑的有效性及合理性。遺囑認證通過及繳付資產管理稅以後，立遺囑人能使用遺產承辦證書委任遺產受託人以及履行遺囑意願。資產管理稅是按照合理市場價值計算。遺產價值首五萬，稅率為0.5％，五萬以上部分，稅率為1.5％。安大略省資產管理稅率是北美最高。 次要遺囑列下資產有可能括免遺囑認證及資產管理稅。首要遺囑及次要遺囑合成的雙遺囑能夠覆蓋立遺囑人在安大略省全部資產。括免支付資產管理稅數目通常大於安排雙遺囑費用。閣下可以利用雙遺囑減低資產管理稅，留下更多資產給予親人。 雙遺囑是於加拿大最高法院在1998年Granovsky Estate v. Ontario定案而產生的一個漏洞，只立法及適用於安省。卑詩省律師能根據卑詩法利用其他方式降低資產管理稅。

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