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English Version | 简体版 自2023年1月1日起，加拿大聯邦政府禁止非加拿大人在兩年內購買住宅物業。 根據《禁止非加拿大人購買住宅物業法案》，在這段期間只有加拿大公民和永久居民可以在加拿大購買住宅物業。 但是，自 2023 年 3 月 27 日起，在有限情況下允許外國人在加拿大購買住宅物業。這項法律及其豁免條款適用于全加拿大。 安大略省修訂從 2022 年 10 月 25 日起，外國買家稅 (NRST) 提高到 25%。 自該日起購買房產的外國買家需額外繳納 25% 的 NRST 和土地轉讓稅。根據 NRST 修訂，退稅計畫僅適用於自購買之日起 4 年內成為永久居民的外國買家。 自修訂之日起，工簽和學簽持有人在完成一年全職工作或連續兩年全日制入學後，不再有資格享受退稅計畫，除非在購買之日起四年內成為永久居民。 該修正案還將 NRST 從金馬蹄地區 Golden Horseshoe 地區擴大到整個安大略省。
Read more保障業權知多點 1) 問題：最近在新聞中，我一直在閱讀有關業權欺詐的報導，其中騙徒假裝是房屋業主，然後出售該房屋或對其進行再融資以詐取金錢。 我很擔心，我怎樣才能保護自己不成為受害者？ 回答：騙徒通常選擇沒有按揭貸款或沒有索賠的房屋為目標。 騙徒可能認識業主或對房產進行查冊, 查明是否有任何債權或索賠。 騙徒對有債權或索賠的房屋不感興趣，因為如果不先償還貸款或賠償，這些房屋就無法出售、轉讓或再融資。 沒有債權或索賠的房屋是騙徒進行抵押貸款的最佳目標。 相反，有貸款、融資或索賠會在您的業權記錄上，可讓您避免成為騙徒的目標。 業權保險 如果沒有對您的業權提出任何索賠，產權保險亦有包含針對業權欺詐的保障。 2) 問題：我的房子沒有抵押貸款，但我怎麼知道我的房子是否有業權保險？ 回答：當您購買房屋完成後，您的律師會給您一份客戶報告，其中包括您的業權保單，並在律師費發票中列出業權保費。 您的律師會在您成交前與您討論業權保險。 如果有業權保險，將在客戶報告中明確說明。 如果您找不到物業交易的文件，您可以致電在交易中代表您的律師檢查您的檔案，並確認您是否有買業權保險，並向您提供一
Read more英文 | 簡體版 根據安大略省律師公會於2020年3月23日發布的有關在COVID-19期間遺囑簽署的最新回覆，在這個需要保持社交距離的特殊時期，建議遺產律師可以根據伊恩赫爾Ian Hull在他的文章「在COVID-19期間簽署遺囑」中的觀點為客戶實現遠程遺囑簽署。 通常，最好的方法是客戶親自到律師事務所完成遺囑的簽署和見證，以便律師確保遺囑在嚴格遵守安大略省的遺囑執行規例下正確簽署。 但是，由於這種方式在如今保持社交距離的情況下並不可行，因此律師可以建議客戶在嚴格遵守安大略省的遺囑簽署和見證規例下自行遠程完成遺囑的簽署和見證。 這是供您參考的遺囑簽署和見證指南: 1. 單面打印遺囑和授權書。 蓋章頁需要雙面打印在簽字頁的背面。或者，如果其中一個見證人可以到我們律所進行宣誓和聲明，則不需要打印蓋章頁，我們會在相應的地方簽字並蓋章。 2. 安排兩名見證人。 必須年滿18歲方有資格成為見證人。 任何一名見證人均不能是遺囑中的指定受益人或受益人的配偶。 3. 安排遺囑制定人和兩名見證人三位在各自簽署遺囑時同時出現在同一房間。 請注意，遺囑制定人和兩
Read moreEnglish Version 翻譯: 陳心媛 客戶有時會因應自身情況，請求第三方（如：家庭成員或親友）陪同他們到律所，向律師諮詢有關遺囑及/或授權書的相關事宜。 為符合安大略省法律協會的合規標準，若客戶委託第三方安排以及陪同往返律所，需符合以下要求： 一、 闡明要求第三方接送及陪同往返律所的原因。 二、 會面當天，客戶必須在沒有其他任何人在場的情況下，單獨向律師及/或律所工作人員解釋他/她的： 1. 遺囑及/或授權書應包含的相關指示與個人意願，以及 2. 做出該相關指示與個人意願的原因。 三、 陸韻玲律師行的律師與職員在撰寫相關法律文件時，不會接受除客戶本人外，任何來自第三方的指示。 四、 如客戶需要我們提供翻譯服務，需在會面前通知我們律所，在確認有合適的能夠提供翻譯的職員陪同下，我們會確認咨詢。 五、 客戶與本行律師以及職員會面時，商討的內容，包括相關遺囑及/或授權書內容、客戶個人意願等，不應向第三方（即陸韻玲律師行職員及客戶本人外）透露。
Read moreEnglish Version 翻譯: 陳心媛 客户可根据自身情况定制其个人遗嘱以及授权书。如客户的要求与行业规范（或本行的标准性遗嘱以及授权书）有所不同，為確保符合合規性要求，我們需要了解您做出該指示的詳細原因。 请针对以下问题（如适用）提供详细答复，并在需要时附加其他页面。 受托人/代理人 在委任您的受托人或代理人时： 一、 为什么您只选定了部分家庭成员，而沒有選擇其他成員？ 二、 为什么您选择非家庭成员？ 三、 请详述您与受托人以及未获遴选的家庭成员的关系。 四、 您指定的受托人是否知道您欲委托他们？ 五、 未获任命的家庭成员是否知道您未委托他们作为信托人？如是，他们会对此决定感到惊讶吗？ 资产划分（房地产、银行账户、财物、股份、其他资产） 在划分您的资产时： 一、 为什么您将更多的资产分配给了一些人，給其他人分配的較少或沒有分配？ 二、 请详述您与获得更多遗产的受益人的关系，以及获得较少份额或无遗产的人士的关系。 三、 您的家庭成员是否知道您欲将更多的遗产分配给某些人，而其他人将获得较少份额或无遗产的决定？ 四、
Read moreEnglish 翻譯: 周卓瑩 我們可以公證或見證宣誓書和法定聲明，並提供證明文件的真實副本。 請在來我們的辦公室前先與我們聯繫，以確認我們是否能夠對您需要的文件進行公證。僅接受預約（不接受非提前預約）。謝謝。 我們的公證服務包括： 1. 證明文件為真實副本 2. 邀請函公證 3. 旅行證件公證 4. 宣誓書有關：汽車所有權轉讓 5. 申請人照片的證明 6. 確認身份的法定聲明 7. 法律要求的任何其他法定聲明 每份要經過公證或委託的文件，每個簽名的費用為35加元（含稅）。其他服務（如審閱，起草，文件副本）將收取額外費用。週末服務有限，將收取額外費用$ 50 + HST。 請按照我們提供的身份認證表格中的要求，提前（建議）提供或通過電子郵件發送給我們兩個有效身份證明文件，並確保您的文件包含公證人或委託人簽名的部分，供您進行聲明或宣誓。例如： DECLARED/SWORN before me At
Read moreEnglish | 簡體版 翻譯: 周卓瑩 我們為大型公司及本土的初創公司提供有關設立公司、交易工作及合約的法律建議。 商業/公司商業法涉及到買賣業務、股東協議、籌集資金事宜/商業抵押、商業協議及大部分涉及到日常商業活動的合約和法律事務。 我們為潛在和現有的企業家提供創新的法律方法並期望我們的客戶發展成功。 為企業家/專業人士提供的服務 * 設立公司 * 為醫生、牙醫、藥劑師、律師提供專業的公司設立 * 買賣業務 * 商業合約 * 商業抵押 * 股東及合夥協議 基本費用 * 公司設立由$999+HST起 * 股東及合夥協議由$1490+HST起 * 買賣業務由$1490+HST起
Read moreEnglish 翻譯: 周卓瑩 我們幫助房主，投資者，貸方和借款人促進順利完成交易。 恭喜您完成您的房地產交易，並感謝您選用Landmark Law！ 我們明白買賣房屋可能會給您帶來壓力，因此我們會為您提供指導，並幫助您使過程盡可能順利。 在Landmark Law，我們提供實惠，貼心的和優質的服務。我們不會收取隱藏費用，而且我們的費用在GTA中處於最低水平。 對於您需要的的交易類型的全包報價，請單擊我們的價格計算器並完成我們的工具包開始使用。 房地產服務 * 全新以及轉售的房產 * 住宅以及商業房產 * 私人及機構抵押 * 商業租賃 * 海外買家税（NRST）退稅
Read moreEnglish Version 翻譯: 周卓瑩 擁有遺囑能協助您確保您的意願會被執行，讓你更好的照顧您的摯愛並減低未來的成本與負擔。 有關我們實惠的標準和特定遺囑及授權書的待遇包，請點擊我們的價格計算器。在開始前，請查看並完成本所的文件包。 作為定期的遺囑和遺產講座的講者，我們很高興為您提供切合您需要的優質法律服務。 Landmark Law 額外提供：以下節省成本的法律事項會免費提供在您的遺囑內： 1）見證人證明蓋章* 及 2）書面備忘錄條款**。 我們建議所有人，包括為擁有簡單資產的人準備一份遺囑以防止因為在離世時沒有遺囑而產生的混亂。 擁有遺囑能協助您確保您的意願會被執行，讓你更好的照顧您的摯愛並減低未來的成本與負擔。 在安大略省，不管有沒有遺囑，大部分的遺產都必須經過遺囑認證的程序。再者，當在沒有遺囑的情況下但有遺產的情況下，遺囑認證的申請會比在有遺囑且有遺產的情況下更複雜，更會導致更高的遺囑認證相關費用。遺產法庭有機會在沒有得悉您的意願下成為決定您的遺產將如何被分配的一方。為解決在離世時沒有遺囑而產生的混亂的成本一般都會超過從一開始就準備遺囑的成本高。
Read more简体中文版 Sample Closing Documents Download Retainer Agreement The Retainer Agreement is a work for hire contract that you have with our law firm that defines and sets out the terms of our relationship. 律師聘用協議：此協議是您方聘用我司作為代表您方處理相關事宜的合同。 Joint Retainer/Acknowledgement of Conflict This document acknowledges that the lawyer law represents the Purchaser
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Read moreEnglish 下載 普通话语音说明 廣東話語音說明 (Karen Kong)
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Read morePurchase of Resale Residential Property | 購買二手多屋 Purchase of Residential Property from Builder| 購買預售新房（樓花） Sale of Residential Property | 出售物業 Standard Wills and Power of Attorney | 標準遺囑和授權書 Checklist for Business Incorporation Standard Retainer Individual Client Verification of Identity Form Corporate Client Verification of Identity Form
Read moreEnglish 下载 普通话语音说明 廣東話語音說明 (Karen Kong)
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