借款人私人按揭 — 终结交易的文件

作者：陸韻玲律师
翻译：鍾嘉希

委任律师协议

委任律师协议确认借款人聘请该律师在按揭交易中作其代表，以及法律服务的条款。

委托人核实书

这份表格根据律师公会的规则，由律师综合借款人的身分，联络方法和工作等资料。

按揭承诺（借贷条款）

按揭承诺列出重要借贷条款，如贷款金额，利息率，期限，借出人的费用，条件，终结日期和抵押。

独立法律代表证明

独立法律代表证明确认

• 代表借款人的律师不是借出人的律师，并独立就按揭债务向借款人提供意见；
• 借款人自愿签署按揭文件，并完全明白按揭文件的内容。

有关押记和按揭的确认和指示

在这份文件中，买家授权律师代为把房屋地契的按揭电子登记在土地注册处。

确认和认收一般押记条款

这份文件确认借款人收到一份一般押记条款的文本。一般押记条通常包括（但不限于）：

• 借出人有权利在土地注册处登记物业业权的登记
• 借款人的业权是合法的
• 借款人需保养、维修物业及缴付税项
• 借款人承诺付按揭费用，借出人可以就差额提出诉讼
• 若有任何失责行为，利息以复利计算（即双重利息）
• 在欠缴的指定日数后，借出人可以行使出售权。若在行使出售权出售物业后，仍未缴清贷款，借出人可以对借款人提出诉讼追讨余额。
• 借出人有权利扣押或检取按揭包含的个人资产

以上是一些常见的一般押记条款，但每个借出人都可以订下特定的押记条款。

法定声明

借款人须就以下项目作声明：

• “家庭法条例”有关物业契据所要求的婚姻状况，
• 该土地没有受制于细分的申请，
• 并声明按揭款项不是用作楼宇按揭、改建或加建物业的经费。
• 目前或提前按揭至少45日内没有施工留置权
• 借款人知道借出人根据他的法定声明

有关提前按揭的指示

在这份文件中，借款人指示借出人将按揭收益缴付予借出人的律师，并在适当情况下从以下项目扣除：

• 利息调整日期的利息，
• 欠税，
• 法律费用和开支，
• 法律费用和开支，
• 并以信托形式提前将余款交予借款人的律师。

律师就物业税的承诺

若物业税尚未缴清，借款人的律师须在提供按揭资金给借款人前用提前按揭的收益缴清税务。