产权保险内外观：哪些属于保险范围，哪些不属于?

作者：Winnie Luk
翻译：閻毅

本文由Landmark Law Professional Corporation提供，并得到了LAWPRO's ® TitlePLUS ®计划的Nadia Dalimonte和Kathleen Waters的协助和许可。

当涉及到大多数人的最大投资--买房时，您希望确保您已经尽最大努力保护了这项投资。

可供您考虑的一个选择是产权保险--这是一种具有成本效益的保护措施，可以帮助购房者避免许多可能影响财产所有权和/或未来可销售性的主要风险。像所有的保险政策一样，产权保险是一种带有条款和条件的保险合同。为了从您的产权保险政策中获得最大的价值，您需要了解产权保险是如何运作的，以及产权保险涵盖和不涵盖哪些风险。

为什么要考虑产权保险？因为意外情况可能或者确实发生了。购房者要求购买产权保险的最典型情况是当前任业主未支付的公用事业或房地产税账单时。第二类最常见的索赔与建筑规范问题有关；例如，一对夫妇买了一栋房子，计划给他们的房子增加一个新的侧厅。当建筑检查员到达现场检查时，他发现早期的装修没有按照规范进行，整个房屋需要重新布线。如果房主有产权保险，保险公司可以赔偿房主使电气工程符合规范的费用。

如果房子的位置不准确，侵占了邻居的土地；或者已建了一个游泳池，但实际上是在邻居的土地上，那么产权保险也可以保护房主。产权保险公司可以通过向邻居购买房屋（或游泳池）实际所在的那片土地来解决这个问题，并对所有相关的法律工作负责。

共管公寓的业主也发现了产权保险的作用。以购买新建的共管公寓单元为例。某一单位的买主惊奇地发现，所购买的单位与他或她期望购买的单位不同。不幸的是，实际购买的单位价值较低，因为它没有 "湖滨 "景观。在这种情况下，通过TitlePLUS政策提供的法律服务保障，买方得到了他所拥有的单位和他认为他所购买的单位之间的价值差异的赔偿。这种法律服务保险，可以保护您因律师的疏忽错误而遭受的损失。一般来说，其他大多数产权保险公司是不提供的。

产权保险还可以在其他方面使您受益。它可以避免对最新调查，同时保护您免受调查所发现的任何产权相关问题的影响。

对许多买家来说，产权保险提供的欺诈保障尤其令人放心：它不仅能在您受欺诈时保护您，而且还能支付为您的财产所有权辩护和恢复您的房屋产权所涉及的费用。

与任何类型的保险政策一样，某些免责条款将适用。典型的免责相关问题包括原生地索赔、环境危害和买方改变土地用途或进行装修或建设的权利。买方在购买协议中同意的或未向律师披露的问题也不在承保范围内。因此，至关重要的是，从代理人处得知的、或在您参观房产时发现的任何问题，您都需要告诉您的律师。此外，个别政策可能包含针对购房者财产的例外情况。例如，小的公用设施地役权或共同车道的通行权可能被明确列为保险的例外情况。

请记住，一般来说，如果一个问题不属于 "法律问题"，就可能不在承保范围内。产权保险为与产权有关的问题提供保护；它不是房屋保修保险，如果您的冰箱坏了或炉子老了，也不会保护您。与购买任何保险一样，您应该查阅保单、了解实际条款和条件的全部细节，并让您的房地产律师为您提供建议。在购买房屋时，您的房地产律师可以帮助您理清不同产权保险公司提供的各种保护，以便了解哪些风险在承保范围内，哪些风险被排除在外。

为了帮助购房者更好地了解产权保险的好处，以及律师在房地产交易中的重要作用，TitlePLUS保险创建了一个免费的《房地产简单指南》。您可以通过访问www.titleplus.ca 来获取该指南。

TitlePLUS保险是由LawPRO承保的，LawPRO是由上加拿大法律协会注册成立的。TitlePLUS保险为客户提供了最大的保护，并由Winnie J Luk Professional Corporation推荐。如果您选择了产权保险或TitlePLUS，您的律师不会从保险公司或任何代理或中介处获得任何佣金、费用或任何部分的保费。

Ladnmark Law专业公司将很高兴为您的房地产购买提供帮助。

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