计划购买或出售房屋时的法律费用

作者：Winnie Luk
翻译：鍾嘉希

本文由 Landmark Law Professional Corporation 在 LAWPRO ® TitlePLUS ® 计划中的 Nadia Dalimonte 和 Kathleen Waters 协助和许可下提供。

无论您是购买还是出售，您都肯定知道您需要一位律师来确保与交易相关的所有法律问题都得到妥善处理。不太确定的是，您应该为这些法律费用预留多少预算。本文将会探讨楼宇买卖律师不同形式的收费，以便您更好地确定哪种收费架构最适合您的情况。我们还概述了您可能因购买或出售房屋而产生的法律费用。

律师费的第一个组成部分是律师与购买相关的实际收费工作。这包括律师承诺确定的任何搜索和查询，以及律师为买家采取的任何抵押贷款的工作。

买家还需要支付费用，即是律师代表客户产生的费用。这包括登记转让（契约）和收费（抵押）的政府费用、搜索费用和其他律师花费。

卖家的总法律费用通常要低得多，因为卖家的律师花费更少。

无论您是买家还是卖家，您都需要了解不同的房地产律师使用不同的收费结构。有些律师会报价并估计支出。这意味着律师代表您执行的每项付款活动都会收费。有些律师会报一个全包价格，但可能会列出一系列变数，以考虑会增加总费用的不可预见因素。律师通常不会宣传他们如何向客户收费，而是更愿意先与潜在客户会面，以清楚了解特定情况下涉及的所有因素。这可能是对购买或出售房屋所涉及的法律费用和成本进行估算最佳方法。

一旦您找到一个您认为适合您的律师，您的下一步应该是安排一次会面。您可以要求对方一份提供费用和支出的书面估算，并讨论潜在的意外情况。但请记住，法律工作可能无法预测，意想不到的问题也可能会出现，令总费用增加。

也许在了解您的案件可能存在变数下向律师查询同类房地产的平均总收费是多少是给律师的最佳问题。一些律师会向客户提供一份预聘协议，列出他同意就您的房地产买卖提供的服务清单。预聘协议能让您对可能收取的费用和支出有一个很好的了解。

另外查询其他或额外费用也是有用的。例如，您可能希望在签署之前让您的律师审阅买卖协议。您可能还希望您的律师为其起草条款。可能会产生的其他或额外费用：如果该房地产是公寓的话，详细审查状态证书；二按贷款；或该物业现有或计划中的任何租金或商业部分。如果您不确定某事，就要要求澄清。记住，您的房地产律师会为您提供帮助。

另一个有用的资源是可在www.titleplus.ca免费获得的TitlePLUS Real Simple Real Estate Guide。该指南提供了有关房地产律师的作用和房地产交易的结算成本的重要信息。其他有用工具包括抵押贷款计算器（帮助您计算您可以承担多少抵押贷款）以及分期还款计算器（以便您查看在抵押贷款期间需要支付的本金和利息）；给买家的简易清单；给公寓买家的特殊信息，以及律师和房地产工作组（代表房地产律师和法律协会的团体）编制的律师建议收费表的链接（参见www.titleplus.ca/RSREG/homebuyersguide.asp)。

Landmark Law Professional Corporation很乐意协助您购买房地产。

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