翻译：閻毅

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房地产买卖协议（中文解释）

免责声明：房地产合同用以满足房地产交易的一般需求。房地产合同都难免复杂且难以理解；因此，请注意此处列出的所有阐述都不代表对房地产合同上的条文、段落或分段的充分且完整的解释。这些阐述只在提供一般且简要的概括，并不能完全代替每一份房地产合同或任何条文、段落和分段的文意及其法律后果。每一份标准房地产合同的用法并不在所有情况下适用，填表人需谨慎对待。如有需要，请咨询专业意见以确保对该表格全面的认识。请勿依赖本文提供的阐述。
请注意，每一笔房地产交易都有其独特性，Landmark Law Professional Corporation不保证、也不会对任何在此以及下文相关阐述是否充分、是否适用、是否可靠或是否恰当而负责。

一般用途：买卖协议是一份用以陈述卖家购入物业的条件以及就买卖条款进行磋商的文件，也泛称为“要约”。这份文件中，买家详细列出他们所有随要约附上的条款。常见的例子包括提供资本（按揭申请）以供买家购买物业、完成物业视察或确保买家与购入新物业前已经出售现有的物业。当买家准备并签署要约文件，这份文件将呈送卖家并由后者接受。卖家也可以修订要约文件供买家考虑。整个过程涉及该份文件的多次往返，直到双方达成共识。

订金：买家在提供要约时交付订金，以表示要约的真确性并向卖家表明诚意。该订金将被视作售价的一部分，并于交易结算时调整以作为买家的贷余。

不可撤回：有关不可撤回之分段列出要约方要求对方接纳要约的期限。若要约无法于指定时间内被接纳，要约将失效；对交易的任何一方都没有法律效力。

交接日：这个日期是交易将完成的日期。除非另有说明，该物业将空置。该日期不可以设于周末或法定假期。

通告：为完成协议条款，不同的通告将被送达。此段罗列出通告生效的不同途径（一般是传真或电邮）。

包括的产业：买家在有关实产的分段中列出所有他们希望附加该买卖的额外独立于物业的物品。列出的例子包括三星不锈钢冰箱或GE微波炉等。买家须签署要约文件前同意所包括的物品。切记“买者自慎之”的原则（如有疑问请提出）的原则。我们建议您清楚描述有关物业附带的实产。

免除固定附着物：这个分段列出买卖双方同意去除的物业附着物，例如餐厅的水晶灯、前廊墙上的油画等。相同法也应用于包括的实产。卖家也需要列出其希望于结算时所移除的物品。

租用物品：有关租用物品的分段将处理不包括在售价内物品的相关问题；这些物品正在租用中。其中一个例子为公用事业公司租用的热水炉。其他例子包括但不限于警钟装置、锅炉、空调。应谨慎确保所有租用的物品都详尽地在此列出。

（Condo）共用费用：这些费用向业主收取，一般一月一次。涵盖管理、维修以及保养服务。有关的服务内容常见于公寓契约列表。

（Condo）泊车与储物柜：车位与储物柜常列于买卖协议的开头。如果车位或储物柜已经被安排，但协议开头并未列出，有关的描述则可见于此。此处也可列出有关车位与/或储物柜的附加共用费用。

合并销售税：若合并销售税适用于该交易，该段列出合并销售税的计算方法。

产权调查：有关产业调查的分段提供让买家律师进行有关物业调查的期限。调查内容包括业权调查以确定买家将得到完整的产权以及没有未完成的工作单。

（Freehold）未来用途：买家知道物业必须按照协议列明的物业用途。比如若协议列名物业只能做单户住宅，买家未必能在处所范围内作商业营运。

产权：有关产权的段落规定买家在取得妥善产权的同时，该产权受制于有关电讯服务、电力、煤气、下水道、水、电视电缆设施和其他相关服务供应的地役权。此外，买家必须接受该产权受制于限制性契约并遵从契约。最后，若物业受与市政机构订立的协议、区域附例或公共设施或服务的合约所限，买家须例行协定。

结算安排：若交易通过电子方式完成（常见情况），买卖双方的律师不得将销售收益或钥匙交予各自的客户，直到所有结算要求完成。

（Condo）现况证明书和公寓管理：一份现况证明列明了共管产业立案法团的现况。证明书包括附加文件如财务报表、预算、储备基金审计、声明、规则、章程等。卖家同意买家领取现况证明书。本段落保证物业没有任何特别的评估或法律行动为被决定或考虑。

文件及解除：此段说明卖家将给予买家的任何卖家拥有的文件，同时，买家不能向卖家索取卖家没有的文件。若产业抵押给银行、信托公司、保险公司或合作银行，在大部分情况下，在结算时解除登记将不被接受。卖方的律师通常会提供个人承诺以解除上述抵押。除上述规定外的按揭（如私人按揭）则必须在结算时支付及解除。

（Condo）会议：如果卖方收到会议通知（a）公寓的状态不会持续；（b）没有计划重大装修；或（c）业主立案法团的财务有任何重大改变，卖方必须通知买方。如果在交易结束前发生，卖方必须告知买方终止协议的决定。

视察：有关视察的分段列出买家以个人名义进行物业视察的权利。买家也确认除非要约文件注明否则买家可以拒绝有关专业人员对物业进行视察。

（Condo）协议获批准：若共管产业业主立案法团或其董事会同意交易，则卖方同意立即提交申请。若没有收到同意，则交易结束。

保险：有关保险的条款列明卖家在结算完成前保护售出的产业。卖家有责任在结算完成前保持火灾保险的供款。若产业在结算完成前失火，买家有两个选择：放弃购入产业或向保险公司索赔后再购入产业。

（Freehold）规划法：有关规划法的分段列出该协议受规划法的限制。本法规不同事宜，如土地分割。

准备文件：此处列出卖家有责任支付按揭文件和土地转让税誓章的准备费用。同时，卖家有责任自行准备相关的转让契约。

居住地：有关居住地的分段处理卖家在加拿大的居住地相关问题。此处确保卖家是加拿大居民；否则根据所得税法，非加拿大居民的卖家需有过往应付税款的付款记录。

调整：有关调整的分段列出某些适用于产业的登记，例如产业税或设施，将会于交易完成日当天调整。买家将会由交易完成日当天起承担责任。

物业评估：物业会于每年进行一次评估。买卖双方同意变更是无可避免的，除了在完成日前累积的任何财产税之外，卖家不需为任何变更负责。

时限：所有期限需须按协议列明的日期和时间达成。

提供：一方须提供某些物品，以表现其已准备、愿意且能够完成交易。买方须支付所需售价，卖方则须准备转让文件/契约和物业钥匙。

家事法：该段列出没有任何一方的配偶可以就产权进行申诉，除非配偶已同意并签署有关合同。

尿素甲醛树脂：卖家承诺在该物业居住期间没有使用含尿素甲醛树脂的隔热设备，除非卖家并不知道制造该隔热设备的材料。

有关法律、会计和环境的建议：所有由经纪给予有关法律、会计和环境的建议并不能被视为专家意见。若这些将影响交易或物业估值，请寻求独立的法律意见。

消费者报告：该段通知买家他们在本次交易中的信用信息或个人信息可能会被纳入某份消费者报告。

书面协议：若房地产合同的预设部分与任何条款存在冲突或差异，添加的规定将取代预先设定的部分。本段也确认除本协议外没有其他协议。

日期和时间：本协议中规定的任何日期和时间依物业所在地的时间为标准。

继承和转让：如果协议中的任何一方死亡，其继承人或遗嘱执行人受到该协议的约束。