作者：陸韻玲律師
翻譯： 陳彥萱

恭喜你購置新居！以下是一些通常在購置二手房屋交易中買家須簽署的文件。買家(Purchaser)一詞和借款人(Borrower)在文中可以交替使用。

有關轉讓的確認和指示

在這份文件中，買家授權律師在交易完成的日子將房屋的業權轉予買家，並在土地註冊處以電子形式把買家的名字登記在業權契約。

買家就業權的承諾和指示

在這份文件中，買家給予賣家和賣家律師一個承諾。買家會負責任何買家所負的支出，和賣家預付的支出（如預付了的物業稅項）。

這份文件亦列明買家希望如何獲得業權，當中包括買家的全名，出生日期和送達地址。如果有多於一個買家，文件須列明他們如何分配業權 （即聯權共有人或分權共有人）

共同委任律師的行事同意書 （適用於多名買家）

如果有多於一個買家，他們必須簽署這份文件，當中列明在各方有衝突的時候，律師須根據衝突的性質及嚴重程度停止代表一或各方。

有關業權保險的確認和指示

在這份文件中，買家同意索取業權保險單取替律師就title的意見。Title保險單常用於所有律師行。這份保險單是律師意見的替代品。律師的意見是包括一輪資料搜集和向不同政府機構收集有關該物業的過程，當中的資料可能涉及一般搜查未能提供的資料。這些非一般搜索往往比業權保險更昂貴和需時更長，它們亦未必能提供所有資料。因此，行內提出了業權保險，以更高經濟和時間利益的程序保障新業主的業權。

有關登記和按揭的確認和指示

在這份文件中，買家授權律師代為把房屋地契的按揭電子登記在土地註冊處。

確認和認收一般登記條款

這份文件確認借款人收到一份一般登記條款的文本。一般登記條通常包括（但不限於）：

借出人有權利在土地註冊處登記物業業權的登記
借款人的業權是合法的
借款人需保養、維修物業及繳付稅項
借款人承諾付按揭費用，借出人可以就差額提出訴訟
若有任何失責行為，利息以複利計算（即雙重利息）
在欠繳的指定日數後，借出人可以行使出售權。若在行使出售權出售物業後，仍未繳清貸款，借出人可以對借款人提出訴訟追討餘額。
借出人有權利扣押或檢取按揭包含的個人資產
以上是一些常見的一般押記條款，但每個借出人都可以訂下特定的押記條款。

就衝突處理確認書/ 借款人和機構借出人共同委託人
這份文件確認同一位律師在物業交易中代表買家及已被機構借出人要求在按揭註冊程序中作其代表。該律師在交易中不能視從其中一方所得的資料為機密性質，而不透露給另一方（亦即買家、借出人和律師之間沒有秘密）。當買家和借出人之間有利益衝突，律師不能代表任何一方。
備註：在私人按揭，借款人和私人借出人不能委任同一個律師（除非在律師會規條中有例外）。買家和私人借出人須有不同法律代表。

有關預支按揭的指示

在這份文件中，借款人指示借用人將按揭受益以信託形式支付借款人的律師，以完成整個物業交易。

施工留置權聲明

在這份文件中，借款人盡其所知所信保證物業沒有尿素甲醛，並聲明按揭受益不是用作樓宇按揭、改建或加建物業的經費。

土地轉讓稅項宣誓書

首次買家須履行土地轉讓稅項宣誓書和就其進行宣誓，以確認買家提供給律師的資料為正確及律師已代買家加入電匯轉帳的稅單。

有關相同名字作法定聲明

當買家不同身分確認文件的名字不符合或名字跟業權契約不符（例如：買家改了名字，婚後和婚前名字），買家須履行法定聲明，列明各文件不同的名字屬於同一人，並就其進行宣誓。

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