Jennifer

1 Oct 2022 • 5 min read

购置二手房屋－终结交易的文件

English | 繁體作者：陸韻玲律師翻譯：陳彥萱恭喜你购置新居！以下是一些通常在购置二手房屋交易中买家须签署的文件。买家(Purchaser)一词和借款人(Borrower)在文中可以交替使用。有关转让的确认和指示在这份文件中，买家授权律师在交易完成的日子将房屋的业权转予买家，并在土地注册处以电子形式把买家的名字登记在业权契约。买家就业权的承诺和指示在这份文件中，买家给予卖家和卖家律师一个承诺。买家会负责任何买家所负的支出，和卖家预付的支出（如预付了的物业税项）。这份文件亦列明买家希望如何获得业权，当中包括买家的全名，出生日期和送达地址。如果有多于一个买家，文件须列明他们如何分配业权（即联权共有人或分权共有人）共同委任律师的同意书（适用于多名买家）如果有多于一个买家，他们必须签署这份文件，当中列明在各方有冲突的时候，律师须根据冲突的性质及严重程度停止代表一或各方。有关业权保险的确认和指示在这份文件中，买家同意索取业权保险单取替律师就title的意见。Title保险单常用于所有律师行。这份保险单是律师意见的替代品。律师的意见是包括一轮

27 Sep 2022 • 3 min read

離岸公司不再是富人的專利

English | 简体作者：Winnie Luk 翻譯：鍾嘉希信譽良好的離岸金融中心在國際金融和貿易中發揮著合法和不可或缺的作用，其零稅率結構允許商家進行財務規劃和風險管理，使全球貿易所需的一些跨境工具變得可能。此外，在海外註冊公司不再是富人的專利。小企業老闆和個人可以通過成立離岸公司來保護他們的資產並享受可觀的稅收優惠。離岸司法管轄區製定了強而有力的私隱條例來保護您的身份和金融交易。與加拿大公司相比，公司報告要求更加精簡且成本更低。稅收優惠作為加拿大居民，您必須為您的收入納稅。當您的資產以離岸公司的名義擁有時，具有合法擁有權和控制權的人就是離岸公司。除了在加拿大投資的非居民預扣稅之外，離岸公司無需繳付加拿大稅項。許多離岸司法管轄區提供「累計總額」，其中資產增長不徵稅或以非常低的稅率徵稅，從而為您提供比國內更好的回報。方便的報告要求與加拿大公司相比，離岸公司的報告要求低很多。大多數離岸司法管轄區要求公司支付較低的年度許可費，而不需年度報告和註冊費。公司無需向監管機構提交經審計的財務報表或財務文件。請注意，儘管資產可能以離岸公司的名義持有，但與一些人

27 Sep 2022 • 3 min read

离岸公司不再是富人的专利

English | 繁體作者：Winnie Luk 翻译：鍾嘉希信誉良好的离岸金融中心在国际金融和贸易中发挥着合法和不可或缺的作用，其零税率结构允许商家进行财务规划和风险管理，使全球贸易所需的一些跨境工具变得可能。此外，在海外注册公司不再是有富人的专利。小企业老板和个人可以通过成立离岸公司来保护他们的资产并享受可观的税收优惠。离岸司法管辖区制定了强而有力的私隐条例来保护您的身份和金融交易。与加拿大公司相比，公司报告要求更加精简且成本更低。税收优惠作为加拿大居民，您必须为您的收入纳税。当您的资产以离岸公司的名义拥有时，具有合法拥有权和控制权的人就是离岸公司。除了在加拿大投资的非居民预扣税之外，离岸公司无需缴付加拿大税项。许多离岸司法管辖区提供“累计总额”，其中资产增长不征税或以非常低的税率征税，从而为您提供比国内更好的回报。方便的报告要求与加拿大公司相比，离岸公司的报告要求低很多。大多数离岸司法管辖区要求公司支付较低的年度许可费，而不需年度报告和注册费。公司无需向监管机构提交经审计的财务报表或财务文件。请注意，尽管资产可能以离岸公司的名义持有，但与一些

27 Sep 2022 • 2 min read

企業採收購時的盡責調查

English | 简体作者：Winnie Luk 翻譯：鍾嘉希您有買過二手車嗎？您有沒有想過即使通過了試駕的車也有可能是瑕疵品？同樣，在購買別人的生意時，也存在信息不對稱。您會擔心有關您繼承的企業的業務狀況和將來您將會承擔的責任。因此，買方的律師將從買賣協議中的賣方獲得適當的陳述、保證和契約來保護您的利益。買方的律師還會對該業務進行獨立的盡職調查。盡職調查是對企業的商業法律和財務事務的調查。盡職調查的目的是確保企業在公司記錄中完整披露業務事務，評估交易（公平價格、相關風險），以及確認公司、重大合同、合法合規等重要事項的有效性。具體而言，盡職調查將審查以下事實：資產價值，業務風險和責任（是否有任何未決訴訟等？），公司地位（公司的業務往來合法嗎？），以及控制權變更對您的影響（控制權變更是否可行？控制權變更會影響現有合同或業務運營嗎？）根據業務的性質，律師將對業務的各個方面進行調查。在盡責調查過程中，律師通常會與買方的會計師密切合作。 Landmark Law Professional Corporation可以滿足您持續的商業法律需求。由於首席律師Winni

27 Sep 2022 • 2 min read

企业采收购时的尽责调查

English | 繁體作者：Winnie Luk 翻译：鍾嘉希您有买过二手车吗？您有没有想过即使通过了试驾的车也有可能是瑕疵品？同样，在购买别人的生意时，也存在信息不对称。您会担心有关您继承的企业的业务状况和将来您将会承担的责任。因此，买方的律师将从买卖协议中的卖方获得适当的陈述、保证和契约来保护您的利益。买方的律师还会对该业务进行独立的尽职调查。尽职调查是对企业的商业法律和财务事务的调查。尽职调查的目的是确保企业在公司记录中完整披露业务事务，评估交易（公平价格、相关风险），以及确认公司、重大合同、合法合规等重要事项的有效性。具体而言，尽职调查将审查以下事实：资产价值，业务风险和责任（是否有任何未决诉讼等？），公司地位（公司的业务往来合法吗？），以及控制权变更对您的影响（控制权变更是否可行？控制权变更会影响现有合同或业务运营吗？）根据业务的性质，律师将对业务的各个方面进行调查。在尽责调查过程中，律师通常会与买方的会计师密切合作。 Landmark Law Professional Corporation可以满足您持续的商业法律需求。由于首席律师Winni

27 Sep 2022 • 2 min read

按揭買樓須知

English | 简体作者：Winnie Luk 翻譯：鍾嘉希按揭貸款當您利用按揭貸款購買房屋時，您的律師必須：從您那裡收集所需資料，安排您簽署文件，以及在發放貸款之前代表貸款機構確認所有資訊齊全，以確保程序合規。這個程序是漫長的。因此，律師要求客戶儘早與貸款機構確認貸款事宜，以便貸款人盡快將貸款指示轉達律師。作為提醒，貸款機構通常會要求律師和客戶在交易結束前執行以下步驟。對於永久業權房屋 * 修改房屋/火災保險單，將貸款機構和服務地址列為損失收款人，在交易結束日起生效 * 同意讓您的律師在您遇到衝突時代表您和您的貸款人 * 確認產權保險 * 確認按揭的標準收費條款 * 確認並指示您的律師在交易結束日以電子方式登記您的契約和抵押對於公寓 * 公寓公司在結束交易前90天內發出的狀態證明 * 業主自用的法定聲明 * 同意讓您的律師在您遇到衝突時代表您和您的貸款人 * 確認產權保險 * 確認按揭的標準收費條款 * 確認並指示您的律師在交易結束日以電子方式登記您的契約和抵押 Landmark Law Professional Co

27 Sep 2022 • 2 min read

按揭买楼须知

English | 繁體作者：Winnie Luk 翻译：鍾嘉希按揭贷款当您利用按揭贷款购买房屋时，您的律师必须：从您那里收集所需资料，安排您签署文件，以及在发放贷款之前代表贷款机构确认所有资讯齐全，以确保程序合规。这个程序是漫长的。因此，律师要求客户尽早与贷款机构确认贷款事宜，以便贷款人尽快将贷款指示转达律师。作为提醒，贷款机构通常会要求律师和客户在交易结束前执行以下步骤。对于永久业权房屋 * 修改房屋/火灾保险单，将贷款机构和服务地址列为损失收款人，在交易结束日起生效 * 同意让您的律师在您遇到冲突时代表您和您的贷款人 * 确认产权保险 * 确认按揭的标准收费条款 * 确认并指示您的律师在交易结束日以电子方式登记您的契约和抵押对于公寓 * 公寓公司在结束交易前90天内发出的状态证明 * 业主自用的法定声明 * 同意让您的律师在您遇到冲突时代表您和您的贷款人 * 确认产权保险 * 确认按揭的标准收费条款 * 确认并指示您的律师在交易结束日以电子方式登记您的契约和抵押 Landmark Law Professional Co

27 Sep 2022 • 1 min read

拿到您的鎖匙搬新家!

English | 简体作者：Winnie Luk 翻譯：閻毅您馬上就便可以搬到新家了，祝賀您、恭喜您! 通常情況下，您的鑰匙將在 (獨立屋樓花）下午3:30後，在施工拖車（工地辦公場所）或售樓處。 (公寓樓花）下午3:30後，在工地管理辦公室或門房處。 (二手獨立屋或公寓）下午5:00前或之前到您的律師辦公室對於公寓或獨立屋樓花，您應在預訂搬家卡車前確認鑰匙的實際發放時間。對於二手獨立屋或公寓，應考慮在收房日之後至少一天內搬家。根據一般的買賣協議，賣方通常能留在房中，直到在下午6點前完成搬離。對於二手公寓，通常必須在下午5點之前預訂服務電梯，並且通常需要支付押金。只有當您確認了鑰匙、空置房屋和服務電梯的預訂，您才可以考慮提前搬入。您可以考慮在收房日的晚上去看房子或公寓，以便在入住前進行最後的清理工作。 Winnie J Luk Professional Corporation 律師事務所可以協助您進行房地產交易。免責聲明：本文不包含法律建議，只提供一般信息。

27 Sep 2022 • 1 min read

拿到您的钥匙搬新家!

English | 繁體作者：Winnie Luk 翻译：閻毅您马上就便可以搬到新家了，祝贺您、恭喜您! 通常情况下，您的钥匙将在 (独立屋楼花）下午3:30后，在施工拖车（工地办公场所）或售楼处。 (公寓楼花）下午3:30后，在工地管理办公室或门房处。 (二手独立屋或公寓）下午5:00前或之前到您的律师办公室对于公寓或独立屋楼花，您应在预订搬家卡车前确认钥匙的实际发放时间。对于二手独立屋或公寓，应考虑在收房日之后至少一天内搬家。根据一般的买卖协议，卖方通常能留在房中，直到在下午6点前完成搬离。对于二手公寓，通常必须在下午5点之前预订服务电梯，并且通常需要支付押金。只有当您确认了钥匙、空置房屋和服务电梯的预订，您才可以考虑提前搬入。您可以考虑在收房日的晚上去看房子或公寓，以便在入住前进行最后的清理工作。 Winnie J Luk Professional Corporation 律师事务所可以协助您进行房地产交易。免责声明：本文不包含法律建议，只提供一般信息。

27 Sep 2022 • 2 min read

企業的資產與股份購買

English | 简体作者：Winnie Luk 翻译：閻毅在決定購買或出售企業時，將交易結構定為資產購買還是股權購買是一個關鍵問題；以下是對一些關鍵區別的總結。購買：買方收購公司，包括所有的資產和負債（包括實際或潛在的、已知或未知的訴訟、及未付稅款、實際或潛在的、已知或未知的）。這通常比資產購買更快、更簡便；員工的身份沒有變化。出售股票不需要支付HST或PST。稅收責任僅限於資本收益，與收入稅相比，資本收益獲得有利的稅收待遇。資產購買：購買者可以選擇其希望購買的資產和附帶的負債、租賃、合同、員工。未承擔的責任仍由賣方負責。這對購買者來說風險較小。相較而言，盡職調查的要求以及陳述和保證不如股權購買詳盡。資產和第三方合同需要更改至購買者。必須建立新的退休金和福利計劃。購買某些資產須由購買者繳納PST。出售發承擔資產出售的稅負，並且股東而在分配利潤後仍需交稅。但賣方可以保留現有虧損來降低稅負。 Winnie J Luk Professional Corporation 律師事務所可以幫助您滿足持續的商業法律需求。主辦律師Winnie J Luk

27 Sep 2022 • 2 min read

企业的资产和股权购买

English | 繁體作者：Winnie Luk 翻译：閻毅在决定购买或出售企业时，将交易结构定为资产购买还是股权购买是一个关键问题；以下是对一些关键区别的总结。购买：买方收购公司，包括所有的资产和负债（包括实际或潜在的、已知或未知的诉讼、及未付税款、实际或潜在的、已知或未知的）。这通常比资产购买更快、更简便；员工的身份没有变化。出售股票不需要支付HST或PST。税收责任仅限于资本收益，与收入税相比，资本收益获得有利的税收待遇。资产购买：购买者可以选择其希望购买的资产和附带的负债、租赁、合同、员工。未承担的责任仍由卖方负责。这对购买者来说风险较小。相较而言，尽职调查的要求以及陈述和保证不如股权购买详尽。资产和第三方合同需要更改至购买者。必须建立新的退休金和福利计划。购买某些资产须由购买者缴纳PST。出售发承担资产出售的税负，并且股东而在分配利润后仍需交税。但卖方可以保留现有亏损来降低税负。 Winnie J Luk Professional Corporation 律师事务所可以帮助您满足持续的商业法律需求。主办律师Winnie J Luk

27 Sep 2022 • 1 min read

意向書

English | 简体作者：Winnie Luk 翻译：閻毅當潛在的賣家和買家考慮進行企業買賣交易時，最初的考慮可能涉及一些關鍵條款，如購買價格、支付條件以及交易結構（資產交易或股權交易）等。當討論和談判變得正式時，這些關鍵條款可能會被記錄在一份稱為 "意向書"（有時被稱為 "諒解備忘錄"）的協議中。意向書確定了交易的基本條款。意向書的目的是為了：在起草複雜或廣泛的最終買賣協議之前確定關鍵條款記錄雙方談判的開始防止賣方接受其他報價提供保障措施，以防談判期間交易失敗一般來說，在交易完成之前，試圖使一方受到某些條款的約束（如非披露或非招攬協議）。儘管意向書的條款可能具有約束力或不具約束力，但安大略省法院將意向書視為各方訂立合同的嚴肅意向。各方應本著誠意履行合同。 Landmark Law Professional Corporation 律師事務所可協助滿足您持續的商業法律需求。免責聲明：本文不包含法律建議，只提供一般信息。它不取代合格的法律專業人員的建議，您不應依賴它來做決定。在任何情況下，請事先聯繫相關法律專業人士，就本文中提到的事項

27 Sep 2022 • 1 min read

意向书

English | 繁體作者：Winnie Luk 翻译：閻毅当潜在的卖家和买家考虑进行企业买卖交易时，最初的考虑可能涉及一些关键条款，如购买价格、支付条件以及交易结构（资产交易或股权交易）等。当讨论和谈判变得正式时，这些关键条款可能会被记录在一份称为 "意向书"（有时被称为 "谅解备忘录"）的协议中。意向书确定了交易的基本条款。意向书的目的是为了：在起草复杂或广泛的最终买卖协议之前确定关键条款记录双方谈判的开始防止卖方接受其他报价提供保障措施，以防谈判期间交易失败一般来说，在交易完成之前，试图使一方受到某些条款的约束（如非披露或非招揽协议）。尽管意向书的条款可能具有约束力或不具约束力，但安大略省法院将意向书视为各方订立合同的严肃意向。各方应本着诚意履行合同。 Landmark Law Professional Corporation 律师事务所可协助满足您持续的商业法律需求。免责声明：本文不包含法律建议，只提供一般信息。它不取代合格的法律专业人员的建议，您不应依赖它来做决定。在任何情况下，请事先联系相关法律专业人士，就本文中提到的事项

27 Sep 2022 • 1 min read

財產轉讓和土地轉讓稅

English | 简体作者：Winnie Luk 翻译：閻毅以下情況可以免徵土地轉讓稅（"LTT"）。土地的轉讓不需要任何對價（consideration），也不需要任何抵押（即贈與）。土地被無償轉讓給配偶（但有抵押權）。土地的轉讓符合分居協議或法院命令（其中可能規定了對價和承擔的抵押貸款）。對於首次購房者來說，根據房屋的購買價格，LTT的最高退稅額為2000元。請參考以下土地轉讓稅計算器。 Landmark Law Professional Corporation 律師事務所很高興為您的房產法律事務提供幫助。欲了解更多信息，請點擊此處。免責聲明：本文不包含法律建議，只提供一般信息。它不取代合格的法律專業人士的建議，您不應依賴它來做決定。在任何情況下，請事先聯繫您相關法律專業人士，就本文中提到的任何事項徵求意見。使用本文並不建立律師客戶法律的關係。

27 Sep 2022 • 1 min read

财产转让和土地转让税

English | 繁體作者：Winnie Luk 翻译：閻毅以下情况可以免征土地转让税（"LTT"）。土地的转让不需要任何对价（consideration），也不需要任何抵押（即赠与）。土地被无偿转让给配偶（但有抵押权）。土地的转让符合分居协议或法院命令（其中可能规定了对价和承担的抵押贷款）。对于首次购房者来说，根据房屋的购买价格，LTT的最高退税额为2000元。请参考以下土地转让税计算器。 Landmark Law Professional Corporation 律师事务所很高兴为您的房产法律事务提供帮助。欲了解更多信息，请点击此处。免责声明：本文不包含法律建议，只提供一般信息。它不取代合格的法律专业人士的建议，您不应依赖它来做决定。在任何情况下，请事先联系您相关法律专业人士，就本文中提到的任何事项征求意见。使用本文并不建立律师客户法律的关系。