保障業權知多點

1)  問題：最近在新聞中，我一直在閱讀有關業權欺詐的報導，其中騙徒假裝是房屋業主，然後出售該房屋或對其進行再融資以詐取金錢。 我很擔心，我怎樣才能保護自己不成為受害者？

回答：騙徒通常選擇沒有按揭貸款或沒有索賠的房屋為目標。 騙徒可能認識業主或對房產進行查冊, 查明是否有任何債權或索賠。 騙徒對有債權或索賠的房屋不感興趣，因為如果不先償還貸款或賠償，這些房屋就無法出售、轉讓或再融資。 沒有債權或索賠的房屋是騙徒進行抵押貸款的最佳目標。 相反，有貸款、融資或索賠會在您的業權記錄上，可讓您避免成為騙徒的目標。

業權保險

如果沒有對您的業權提出任何索賠，產權保險亦有包含針對業權欺詐的保障。

2) 問題：我的房子沒有抵押貸款，但我怎麼知道我的房子是否有業權保險？

回答：當您購買房屋完成後，您的律師會給您一份客戶報告，其中包括您的業權保單，並在律師費發票中列出業權保費。 您的律師會在您成交前與您討論業權保險。 如果有業權保險，將在客戶報告中明確說明。 如果您找不到物業交易的文件，您可以致電在交易中代表您的律師檢查您的檔案，並確認您是否有買業權保險，並向您提供一份你的業權保單副本。 業權保險大約在 20 年前引入加拿大市場，自此時買入的房屋較有可能有買業權保險，但在 2000 年之前購買的房屋更常見的是沒有業權保險。 謹慎的做法是問代表您買屋的律師獲取您的保單副本。 即使您的房屋可能牽涉欺詐活動，一份保單副本可保護你的財產。

3) 問題：這是我倆夫妻幾十年前買下的屋，已經沒有按揭抵押，但亦沒有業權保險，我也找不到為我購買的房屋代理的律師事務所， 我怎樣才能獲得業權保險？

回答：與其他形式的保險不同，業權保險必須通過房地產律師事務所投保。 我們的 Landmark Law 陸韻玲律師事務所可以協助您投保。請電(647)797-8529或電郵至info@landmarklaw.ca查詢，我們提供英文﹅國語及粵語服務。

客戶工具包 - 購買業權保險

4) 問題：投保業權保險需要多少費用？

答案: 我們的總費用是 $495律師費+雜費+保險費+HST。

• 「雜費」包括業權保險公司要求的政府查冊，例如業權查冊和無執行令狀證書，費用大約為 $50，大致取決於房屋的業主數量和那個土地註冊處。
• 「保險費」是根據房屋的價值計算的。

您的房屋價值可以在 「MPAC 物業估價通知」中免費查詢； 或者，請參閱下面問題5 中的步驟 5，了解如何獲取您的MPAC 物業估價通知。

業權保險費(估計費用)可以在我們的「成本計算器」 [點擊此處] 上找到，方法是在我們的「購買財產」欄目中，輸入您的物業價值和買賣雙方人數，或者可以在我們的免費諮詢期間，幫你索取物業估值 (詳見下面的問題#5)。

5) 我如何開始通過陸韻玲律師行Landmark Law 購買業權保險？

1.  預訂您的免費視頻諮詢 [點擊這裡]。

2. 填寫以下表格：

• 標準/聯合聘用協議[點擊此處]
• 表格 1A - 身份驗證表格 [點擊此處]

3. 請為每位配偶/客戶提供兩份有效身份證件

(例如加拿大駕照、信用卡、護照、加拿大永久居留權卡； 注意：不接受健康卡)此外，請務必掃描兩份身份證件的「正面」和「背面」。

4. 支付300 加元的聘用費給“Landmark Law Prof Corp, in Trust”或電子轉賬至：Winnie@LandmarkLaw.ca

5. 提供您現在MPAC物業估價表的副本。 如果您沒有 MPAC 物業估價表，您可以在這網站取得您的物業估價：

https://www.aboutmyproperty.ca

電話1 866 296-MPAC(6722) 獲取密碼（上午 8 點至下午 5 點）

6.  需要文件

1. 最近物業稅單
2. (只限柏文condo) Status Certificate 狀態證書(應向你的物業管理處申請索取)
3. 如果物業已出租，請帶同租約